扫一扫 你将惊喜不断
研究中心
精品推荐
当前位置:首页 > 研究中心 > 研究报告
溢出效应渐退 环核心城市楼市分化
作者: 发布日期:2016/10/24 来源: 点击次数:1558

正如此轮楼市资金走向外溢趋势一般,调控的效果也逐渐从核心城市向周边蔓延。

中原集团研究中心数据显示,节后一周(10.10-10.16)40个监测内城市一二手房销售数据发生变化,厦门、苏州等前期较热的城市成交面积环比节前一周均出现了较大幅度下降。

中原地产首席分析师张大伟指出,受到新政影响的22个城市,签约成交量实际跌幅达到了30%至40%,预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上,“如果年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。”

市场不再非理性

10月21日,国家统计局公布了15个一线和热点二线城市10月份上半月与9月份新建商品住宅价格变动情况。楼市在10月上半月出现了快速退烧。

其中,北京10月份上半月一手房价格相对9月全月下降3.7%,在统计的15个城市中领跌,合肥则以相对下降3.6%在二线城市中领跌。

张大伟认为,本轮楼市政策在10月中旬进入执行阶段,本轮是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。严格执行政策可以说也是出现10月份市场快速回落的主要原因。

在此次回落过程中,前期需求外溢所导致量价齐升的核心城市经济圈都出现了明显跌幅。统计局数据显示,南京、天津在10月上半月一手房较9月份分别下跌1.7%、2.3%。

南京网上房地产(南京市房地产市场交易中心主办)数据显示,第41周(10月10-16日)南京房屋认购数量为2180套,成交1312套,尽管认购数量环比上涨184%,但成交量出现下跌,跌幅环比达22%。与九月份周平均销售数据相比,第41周认购量下跌26%,成交量更是出现腰斩,下跌56%,南京楼市已初露降温迹象。

南京江宁相近区域两个项目在上周末同时开盘,网签数据显示,东城金茂悦加推135套房源,剩余量约两成。纯新盘融侨悦城首开推出368套房源,销售则截然相反,仅售出约两成。

同一区域板块相邻项目销售情况“冰火两重天”,表现出市场已不再像“新政”前一样非理性。业内人士表示,这一方面是由于融侨品牌在南京的知名度不如金茂;另一方面,江宁属于此次南京“新政”限购区域,在这个时间节点,新开盘项目的销售状况也会受到压制。

穗深周边区域也出现了回落。合富辉煌统计显示,10月10日至16日东莞住宅累计签约894套,环比国庆节当周下滑60%,网签均价15641元/平方米,环比下跌15%。

张大伟表示,由于网签的滞后性,实际成交数据并不能完全反映当下楼市的真实状况,从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房标价大幅下降,而在限购城市中,蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,统计数据显示,一线和部分热点二线城市实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。




西安厂房网推荐

www.xiancf.com

分享到:0
上一篇:三季度全国地价环同比均现上升 下一篇:土地出让金和税收占房价八成
合作伙伴