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西安商业物业远未饱和 甲级写字楼放量巨大
作者: 发布日期:2014-10-27 来源:西安写字楼网 点击次数:2804

    “十三朝古都”西安是世界著名的历史文化名城,世界四大古都之一,丝绸之路的起点。作为大西北的门户城市,西安是中西部重要的交通枢纽,也是中西部地区重要的科技研究、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地,是西部大开发战略中最具有战略意义的城市。

商业物业饱和之说不成立 存量居中

西安目前现有八个主要商圈,分别为钟楼,小寨,解放路,康复路,西高新区,曲江新区,太白路和经开区。其中钟楼,小寨,解放路,康复路和西高新区为相对形成较早的成熟商圈,特色非常鲜明,有很固定的消费客群。钟楼商圈位于市中心,是西安市最重要也是最大的成熟商圈,西安商业物业现有存量的42%都位于这一商圈,多数为中高端项目。小寨商圈涵盖多所高校,消费主力以年轻人为主,年轻时尚一直是这一商圈的主题。解放路商圈是西安最早形成的商圈之一,消费人群以周边居民和西安火车站旅客为主。康复路商圈一直以中低端服装零售批发为主,近年来市政府正在加以改造以提升改商圈品质。西高新商圈消费人群收入较高,购买力也较高。曲江新区商圈、太白路商圈和经开区商圈为新兴商圈。


西安商业物业远未饱和 甲级写字楼放量巨大-360写字楼网


根据盈石集团研究中心统计,截至到2014年上半年,西安优质商业物业存量达到337万平方米,主要由购物中心和百货组成,其中购物中心约为181万平方米,占比接近54%, 百货业态为126万平方米,占比约为37%。

同其他二线城市相比,西安的商业物业未来供应体量(截止到2016年)处于中等水平。

西安有接近286万平方米的未来供应在建或在规划中。其中83%为购物中心,约为238万平方米。


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未来甲级写字楼将迎来巨大放量

西安目前已入市写字楼项目主要集中于西高新商圈、城内商圈、南二环商圈三个核心商圈和位于非核心的经开商圈,而未来新增项目则分布较广,除上述4个主要写字楼商圈外,在康复路、曲江新区和浐灞等其他区域都分散有不同体量、定位为甲级的写字楼项目在建设和规划中。

西安写字楼市场是随着西安高新技术产业开发区的建成投产而逐步形成的。西高新商圈是西安写字楼市场的亮点商圈,有55%的甲级写字楼存量。城内商圈指西安城中心区域,存量不足13万平方米。南二环商圈总体写字楼存量较小,并以乙级写字楼为主。经开区商圈远离中心城区,形成最晚,但发展速度引人注目,甲级写字楼存量接近26万平方米。


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截止到2014年3季度,西安甲级写字楼存量接近110万平方米,是2010年末存量的1.5倍,2006年末存量4.4倍。预计到2016年末,西高新商圈和经开商圈将继续保持甲级写字楼存量前两位,而曲江将超越南二环位居第三位。

截至到2016年,西安写字楼市场未来供应预计将超过390万平方米,其中380万平方米的项目定位为甲级写字楼。


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新兴战略 市场释放极大利好信号

致力于打造国家新兴战略产业基地和重塑历史辉煌的西安,高科技产业和现代服务业将继续在城市经济发展中扮演更加重要的角色,并继续促进西安商业地产市场的快速发展。

打造文化之都,建设国际旅游城市是西安重要的城市发展目标,这不仅有力促进旅游业及相关服务业的快速发展,而且随着社会的进步,人们眼界的开阔,本地及外来消费者对商业市场的需求也正在不断提高,这也是商业物业市场发展的重要利好因素。

作为西部大开发战略重镇和西北的门户城市,建设成为中国西部综合性经济中心是西安重点发展目标之一。依托于区位优势和已经形成的高科技产业优势,西安在金融、商贸、信息网络、物流等方面的发展将进一步加强,由此将增加对写字楼的需求,对写字楼市场形成利好。但由于绝大多数项目都是销售型项目,高水平的专业租赁团队和专业而强势的物业管理公司对写字楼品质的保证至关重要。

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