最近的微信朋友圈，被刷屏次数最多的无疑是二孩的话题。专家预测，如果全面放开二孩政策，预计每年将有可能新增新生儿100万-200万人，至2018年新生儿有望超2000万人，其蕴含的消费“红利”每年有望达1200亿-1600亿元，而其中，房地产行业和汽车行业有望成为“赢家”。

    换套大房子

    配套好的 三室四室受欢迎

    声音 换大房和生二孩同步准备

    “姑且不说带孩子的辛苦，单单家里现在的居住面积就让我不得不放慢生二孩的计划”，家住曲江的叶小姐向记者表达了自己的顾虑，“如果可以的话，我想卖掉我现在住的两居室，再添点钱买一套有幼儿园配套的三居室，甚至是四居室”。

    而早已符合单独二孩政策的李女士，现在已经是两个女儿的妈妈，可是新的问题又来了，李女士说：“老公一直想为两个女儿在一线城市买房，最近因为全面二孩政策的放开，担心房价会疯涨，我们现在已经开始了解一线城市的楼盘，并随时等待合适的房源出手。”

    “我的父母一直帮我带孩子，现在年纪也大了，再帮忙带孩子难免力不从心，现在要二孩最重要的前期准备工作就是换个大房子，至少给保姆有一间，让孩子有更多的活动空间。”已是不惑之年的邓先生决定用一套大房子迎接自己二孩的出生。

    回应 开发商推出针对“二孩家庭”产品

    在利好政策下，开发商的表现最为积极，一方面加足马力和名校签约，另一方面则推出适合“二孩家庭”的小三室、小四室户型，目前这些产品正掀起又一波销售热潮。

    记者走访市场时发现，西安龙湖·源著推出了“房子选对，二胎不贵，买龙湖·源著享双学位二胎家庭洋房团购活动”，其内容十分贴心，开发商承诺小区自带幼儿园，孩子零距离直达浐灞一小及西北大学附中浐灞学校双学位资源；另外，位于西三环的金地西沣公元项目也打出“买房即上位于小区内的蒙特梭利幼儿园和大雁塔小学金地分校，不管有几个孩子，只要是金地业主即可转学籍”的宣传；而恒天国际城在项目的定位上也十分契合二孩家庭的需求，其负责人表示，目前他们主推的三居室售价仅为70多万元。

    专家 妇幼类商业地产提升潜力大

    戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊认为，尽管政策的初衷是以优化人口结构为主，但客观上仍会进一步扩大消费、拉动内需，同时将进一步释放改善型住宅需求。而对商业地产而言，商业存量的不断攀升以及同质化严重将导致商业市场突围困难，此政策短期将带给市场一些机会，如围绕妇幼保健类的商业项目，月子中心、妇幼商品超市，以及围绕儿童的体验类商业业态预计也将在数年后迎来绝好的机会。从长期来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会，而拥有强势社会资源的房地产价值提升潜力更大。

    换辆大汽车

    性价比更高的7座MPV最吸睛

    MPV车型 或将迎来高增长

    有专家表示，二孩放开对汽车行业的最大影响其实并不是直接刺激销量，而是或将调整汽车消费结构。在记者采访中，大多数对由于二孩的到来而产生买车或换车的消费者来说，宽敞和安全成为买车的关键词。

    李先生说，“且不说5座轿车可不可以安装两个儿童安全座椅，即使装上后，后座的空间也会显得很拥挤，对于二孩家庭，5座车能够留下的座位已然只剩1个，往往还要被孩子的东西占据，更别说爷爷奶奶乘坐了。”既然5座车已经无法满足二孩家庭的需求，那么只有7座车才能“胜任”了。很显然，现有的7座车型以MPV和SUV为主，消费者对于SUV的喜好可能会引发7座SUV的热销，但随着“多功能MPV”概念的普及，价格和舒适性更占优势的7座MPV车型，则有望在这次二孩政策的刺激下迎来高速增长。

    自主品牌 领跑MPV市场

    那么，哪些MPV品牌在市场上占主导？先来看一组数据，记者从中国汽车工业协会公布的2015年9月汽车产销数据中看到，今年1-9月MPV产销146.46万辆和142.29万辆，同比增长8.38%和8.23%。9月销量排名前十位的MPV生产企业依次是：上汽通用五菱、东风汽车、长安汽车、北汽股份、上汽通用、金杯汽车、北汽银翔、江淮股份、奇瑞汽车和东风本田。从排名来看，前十名中自主品牌占据八席。

    导致这一转变的首先是国内对MPV产品定义的转变，以前定位在微型客车的车型被列为MPV，直接导致了MPV市场的扩容，此前许多主攻微型客车的厂家纷纷升级产品，从低端的微客转投高大上的MPV车型。而这些由微型客车升级而来的MPV车型，因与微车一样有着大空间、高性价比等方面的优势，以及比微客拥有更好的舒适性、客货两用功能，受到消费者的青睐。

    内部空间 宽大且灵活多变

    相对轿车而言，MPV更加实用，不仅具有轿车的舒适性，而且兼顾MPV宽敞的驾驶空间和多功能性，其宽大、灵活多变的内部空间是MPV吸引消费者的最大优势。对消费者而言，既照顾到了工作上的需求，休闲的时候也适合家人出行。而这也正是MPV从商务车市场逐渐向家庭用车市场倾斜的原因所在。

    考虑到驾车出游携带的行李较多，MPV的座椅灵活性和行李舱空间大小也成为消费者的关注重点。目前，大多数家用MPV车型的后两排或后一排座椅均可放倒，进一步扩大了行李舱的容积。此外，安全性方面，目前多数家用MPV车型均配备了ABS、EBD、ESP等主动安全系统，其中部分进口MPV产品还应用了众多先进的驾驶辅助系统，这也有效提升了车辆的驾驶安全性。

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