房地产企业如果存在价格欺诈行为，每个项目将最高罚款50万元，对于多次违纪违规的企业，将被物价部门记入黑名单，并暂停价格申报……昨日，市物价局召集我市主要房地产开发企业，通报了近期西安商品房价格公示进展情况，并要求企业合法、诚信经营。同时也提醒广大市民，从当前申报楼盘数量来看，目前西安市场上房源充足，购房者应该理性消费，避免盲目跟风。

企业对房价的预期有所上涨

今年春节过后，在种种因素带动下，我市房地产市场逐渐向好，购销两旺，在这样的形势下，企业申报的价格和对价格的预期有所上涨。市物价局相关负责人表示，从申报的和销售情况来看，目前西安房产企业主要有几方面的表现和突出问题。首先，一些企业对市场房价水平上涨的预期有所增强，与市物价局按调控原则和方法给出的建议均价，差距拉大；此外，有些企业对房价调控政策，理解不透彻、有偏差，没有遵守同区域、同品质、同类别比对的原则。确定可比实例时，扩大可比范围，跨区域选取比较对象，只盯高价盘，不考虑与对比项目在容积率、梯户比、区域环境、配套设施等规划指标和具体情况的差异。

企业销售中出现多种不规范行为

与此同时，在检查中，物价部门还发现有些企业低价房源不对外销售，钻空子；有的企业确定的同一楼幢不同单元价格差异过大，引发了群众投诉；在价格调整项目中，超出备案价格销售，无法网签的情况比较突出也比较普遍，有的销售价格甚至比市场价格还要高出许多。

有些企业销售价格行为不规范。存在以下情况，一是有的企业还未向物价部门申报价格进行公示，销售人员在售场已按高价对群众进行宣传，恶意抬高销售价格，制造散布涨价信息；二是有的企业虚假打折、虚假优惠，在销售现场标示的价格高于网上公示的价格，但最终以不高于公示价格成交的方法规避政策约束；三是有的企业以工抵房、团购房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房价销售，扰乱价格秩序；四是有的企业在公示的房价之外加收学位费用、捆绑销售车位、储藏间等。

存在价格欺诈行为将最高罚款50万元

对于目前西安商品房销售中存在的价格问题。西安市物价局相关负责人表示，物价部门将加大巡查和日常检查的力度。同时，根据相关规定，对于没有按照“一套一标”的原则进行价格公示的商品房，物价部门将对房地产企业的每套商品房处罚5000元；价格标识不清，每套房屋处罚3000元；房地产企业如果存在价格欺诈行为，每个项目将最高罚款50万元。同时，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案；对多次违纪违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。

同时，市物价局相关负责人介绍，随着我市“禁土令”的解除，和工程进度达标，4月陆续有约100万平方米、近万套新建商品住房价格申报。 从当前申报楼盘数量来看，目前西安市场上房源充足，购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息，多加选择比较，理性消费，避免盲目跟风，造成房源紧张的假象。

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